Vad är stamspolning – och hur ofta bör en BRF göra det?
En BRF som aldrig stamspolar spelar rysk roulette med fastighetens rörsystem. Här är vad stamspolning egentligen är, varför man gör det, och hur ofta – baserat på fastighetens ålder och rörtyp.
Stamspolning innebär att fastighetens gemensamma avloppsstammar – de vertikala rören som samlar avloppsvatten från alla våningsplan – rengörs med högtrycksvatten. Det är planerat underhåll, inte en akutåtgärd. Målet är att förebygga stopp, översvamning och dyra rörskador innan de uppstår.
Glätta innerytor gör att avlagringar bildas långsamt. Längre intervall håller några gånger bara rörinspektion med kamera rekommenderas för att se aktuell status.
Rostytor fångar fett och organiskt material snabbt. Äldre fastigheter i Angered, Biskopsgården och andra miljonprogramsområden i Göteborg behöver tätare interval. Kamerainspekton rekommenderas först.
Risk för rotinträngning beroende på omgivande träd och marktyp. Kamerakörning avslöjar om rötter trängt in – görs före stamspolning på fastigheter som aldrig inspekterats.
Om rörinspektion visat avlagringar, rotinträngning eller om det förekommit upprepade stopp i fastigheten bör stamspolning ske årligen tills problemet är löst.
Avlagringar byggs upp gradvis. Först går vattnet långsammare, sedan börjar det lukta, sedan ett plötsligt stopp – ofta en lördag kväll när rörmokaren kostar tre gånger mer. Med översvamning som möjlig följd – och ett skäl för några grannar att kräva skadestånd.
Vill du veta statusen på er fastighets stammar? Börja alltid med en rörinspektion med kamera – då ser du exakt vad du har att jobba med och får underlag för nästa steg.
Hjälper er BRF med information till de boende om toalettstopp? Vår guide är fri att dela i ert informationsblad.
Skillnaden mellan stamspolning, högtrycksspolning och rörinspektion
Begreppen används ibland om varandra men är olika steg i ett och samma flde.
- Rörinspektion med kamera – vi kartlägger status: avlagringar, rotinträngning, sprickor
- Stamspolning med högtryck – själva åtgärden, rengör stammarna från avlagringar
- Efterinspektion – kamerakörning som bekräftar rent resultat och dokumenterar underhållet
Vad behöver de boende göra inför stamspolning?
Det krävs lite förberedelse men går snabbt. Här är vad varje lägenhet behöver göra.
- Töm skåpet under diskbänken så teknikern når golvbrunnen
- Se till att någon är hemma under den avtalade tidsluckan
- Undvik att använda avlopp under själva spolningen – ca 30 min per lägenhet
- Lägg ut handdukar på golvet under brunnslocken som försiktighetsåtgärd
Hur planerar BRF-styrelsen en stamspolning?
Enkelt – börja med en kostnadsfri genomgång så får ni underlag för beslut på stämman.
- Ring oss för en kostnadsfri bedömning av fastighetens stammar
- Vi rekommenderar intervall baserat på rörtyp och status
- Vi anpassar tidplan och skickar informationsbrev till de boende
- Efterinspektion dokumenterar resultatet – användbart i årsredovisningen
BRF-styrelse i Göteborg?
Vi gör en kostnadsfri bedömning av er fastighet och ger fast pris på stamspolning och rörinspektion.
Vanliga frågor
Frågor om stamspolning
Vad är stamspolning?
Stamspolning innebär att fastighetens gemensamma avloppsstammar rengörs med högtrycksvatten. Det är planerat underhåll som förebygger stopp och översvamning.
Hur ofta bör en BRF göra stamspolning?
Plaströr från 1980-tal: vart 5–7 år. Gjutjärnsstammar från 1940–70-tal: vart 2–3 år. Fastigheter med kända problem bör stamspola årligen.
Vad behöver de boende göra inför stamspolning?
Töm skåpet under diskbänken, se till att någon är hemma och undvik att använda avlopp under själva spolningen (ca 30 min per lägenhet).
Vad kostar stamspolning för en BRF i Göteborg?
Nordisk Sanitet gör en kostnadsfri bedömning av fastigheten och ger fast pris baserat på antal stammar och storlek.